Если ИП зарегистрирован в одном городе а снимает в другом куда подается справка 2- НДФЛ при аренде нежилого на физ лицо
ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации аудиторов » Если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП, то доходы от сдачи в аренду нежилого помещения учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН
Если физическое лицо зарегистрировано в качестве ИП, то доходы от сдачи в аренду нежилого помещения учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН
Вопрос: Физическое лицо (ИП не зарегистрировано) сдало в аренду юридическому лицу нежилое помещение под размещение магазина. Юридическое лицо сидит на ЕНВД и самостоятельно оплачивает все налоги, а физическому лицу пришел налог на данное помещение.
И это помещение классифицировали как жилой дом, хотя как помещение является нежилым и оно сдано в аренду для использования в предпринимательской деятельности. Разъясните, пожалуйста, как физическому лицу уплачивать налоги в данной ситуации, и права ли налоговая, когда выставляет налог за нежилое помещение как жилой дом.
И еще физическое лицо и руководитель организации одно лицо.
Отвечают специалисты аудиторской компании ООО «КБК «Заря»: 1. Согласно ст. 1 Закона РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I «О налогах на имущество физических лиц» 1. Плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее — налоги) признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно ст. 2 данного Закона объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
- жилой дом;
- квартира;
- комната;
- дача;
- гараж;
- иное строение, помещение и сооружение;
- доля в праве общей собственности на имущество, указанное в пунктах 1 — 6 статьи 2 Закона.
В соответствии с решением Городской думы г.Ижевска от 26.11.2010 г. N 38 ( в редакции изменений от 17.11.2011 г.) с 01.01.2012 г. установлены следующие ставки налога на имущество физических лиц в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения:
- жилой дом — 0,1 — 0,31 %;
- иное строение, помещение и сооружение — 0,1 — 1,2 %.
В данной ситуации физическое лицо является плательщиком налога на имущество физических лиц, который уплачивается собственником имущества.
2. В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 названной статьи Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса.
Указанные организации являются налоговыми агентами.
Согласно пункту 2 статьи 226 Кодекса исчисление сумм и уплата налога в соответствии с данной статьей Кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227, 227.1 и 228 Кодекса.
Российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.
роме того, необходимо отметить, что хотя для физических лиц, участвующих в арендных отношениях и (или) сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, не установлена обязанность по получению статуса индивидуального предпринимателя, и доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду (внаем) и (или) реализации движимого или недвижимого имущества, указаны в статье 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов, являющийся объектом налогообложения НДФЛ, согласно пункту 1 статьи 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В соответствии с положениями гражданского законодательства предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли (дохода) от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном порядке.
О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности свидетельствуют, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Экономическая деятельность имеет место в том случае, когда ресурсы, оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия (информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, целью которого является производство продукции (оказание услуг).
При наличии всех указанных выше признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
Таким образом, если операции по сдаче имущества в аренду (внаем) либо операции по купле-продаже имущества осуществляются при наличии признаков экономической и предпринимательской деятельности, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица. При этом физическое лицо обязано будет уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя.
В случае отсутствия оснований для признания операций с недвижимым имуществом предпринимательской деятельностью с полученных доходов физическое лицо должно уплачивать НДФЛ в качестве лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.
1. По налогу на имущество: индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения и являющиеся собственниками имущества, используемого для осуществления своей предпринимательской деятельности, не являются плательщиками налога на имущество физических лиц (в отношении такого имущества).
В отношении иного имущества указанные индивидуальные предприниматели признаются плательщиками налога на имущество физических лиц на общих основаниях.
Кроме того, необходимо представить в налоговые органы документы, подтверждающие факт использования объектов недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности.
При возникновении права на льготу в течение календарного года производится перерасчет налога.
Таким образом, в соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает замену уплаты ряда налогов, в том числе и налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для осуществления предпринимательской деятельности).
2. По НДФЛ: в соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщики-индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса.
При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.
Таким образом, если физическое лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей указан вид экономической деятельности, такой как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества (код 70.20.2 раздела «К» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утвержденного Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст.), то доходы от сдачи в аренду нежилого помещения, полученные таким налогоплательщиком, учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (например, доходы по ставке 6%).
к содержанию ↑Деятельность ИП в другом городе или регионе
В нашей сегодняшней публикации мы предлагаем разобраться в таком вопросе, как деятельность ИП в другом городе или регионе.
Правила государственной регистрации индивидуальных предпринимателей устанавливает Федеральный закон от № «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с изменениями и дополнениями от 31.07.2020 года.
Если вы достигли совершеннолетнего возраста и решили заняться предпринимательством, вам потребуются следующие документы для регистрации ИП:
- заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- копия российского паспорта;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию ИП в размере 800 руб.
Обратите внимание: подпись на заявлении, а также копия паспорта должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, за исключением случая, когда заявитель представляет документы лично и одновременно представляет паспорт.
зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем вы можете через своего представителя без личного присутствия.
Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в налоговом органе по месту его жительства, то есть по месту регистрации, указанному в паспорте.
В случае если в паспорте отсутствует место постоянной регистрации, то государственная регистрация индивидуального предпринимателя может быть осуществлена в налоговом органе по месту пребывания.
Если вы принимаете на работу наемных работников, вы также должны стать на учет в фонд социального страхования по месту регистрации своего местожительства. С 2017 года постановка на учет в ПФР в качестве работодателя отменена, так как администрированием взносов на пенсионное и медицинское страхование занимается не ПФР а ИФНС.
В ФСС и ИФНС вы должны будете платить взносы с заработной платы наемных работников.
Создавать филиалы индивидуальный предприниматель в других населенных пунктах не имеет права, но осуществлять предпринимательскую деятельность в другом регионе возможно. Все зависит от того, какую систему налогообложения выбрал предприниматель.
к содержанию ↑Деятельность ИП в другом городе на разных налоговых режимах
Рассмотрим, как предпринимателю вести деятельность в другом регионе, в зависимости от применяемой системы.
Деятельность ИП в другом регионе на патенте
Индивидуальный предприниматель выбирает специальный режим налогообложения — патент.
- Стать на учет в налоговую инспекцию.
- Подать заявление на работу по патенту.
Не став на учет в налоговой другого субъекта РФ, вы не получите патент, а согласно НК РФ, патент действует только в том регионе, в котором он выдан. , если вы хотите работать в нескольких городах, то в каждом городе вы должны стать на учет и получить патент.
Причем один патент выдается на один вид деятельности. у вас может быть неограниченное количество патентов.
Оплата стоимости патента происходит только на счета того региона, который выдал вам патент.
Отчетность при деятельности ИП в другом регионе (ПСН)
С точки зрения отчетности патентная система в случае деятельности ИП в другом регионе наиболее удобна: отчет в налоговую на патенте не сдается.
к содержанию ↑Деятельность ИП в другом регионе на УСН
Если ИП выбирает специальный режим налогообложения — упрощенная система налогообложения, он должен знать следующее:
- на учет в налоговой по месту ведения предпринимательской деятельности, отличной от регистрации места проживания, становиться нужно только в случае, если предприниматель приобретает в данном регионе нежилое помещение;
- уплату налогов (авансовые платежи по УСН) необходимо производить в налоговую по месту постановки на учет. если вы не приобретали недвижимость в другом регионе, следовательно, не становились там на учет, значит, налог на УСН оплачиваете по месту регистрации, хоть и работаете в другом населенном пункте.
При определении налоговой базы, учитывается совокупный доход предпринимателя, полученный за определенный период по всем видам деятельности, независимо от того, в каких городах предприниматель осуществляет свою деятельность.
Применять ставку для УСН предприниматель может только того региона, в котором он стоит на учете.
Например, предприниматель на УСН (доходы) зарегистрировался в Москве, там же он стал на учет. По этому региону ставка УСН (доходы) составляет 6%.
Предпринимательскую деятельность решил вести в Крыму, как было написано выше можно не регистрироваться в Крыму, если не приобретена там недвижимость. По Крыму ставка УСН (доходы) составляет 4%.
Но предприниматель, зарегистрированный в Москве, не сможет ее применять.
ИП применяет ставку налога, которая принята в том регионе, в котором он поставлен на учет, независимо от места, в котором фактически получены доходы.
Отчетность при деятельности ИП в другом регионе (УСН)
Сдается по месту жительства, независимо от мест осуществления деятельности (п. 1 ст.
346.23 НК РФ). В налоговой декларации УСН должны быть указаны все доходы вне зависимости от того, в каком регионе они получены.
Книга учета доходов и расходов ведется одна, независимо от того, что индивидуальный предприниматель ведет деятельность в разных регионах. Собираете по всем объектам первичную документацию и в хронологическом порядке записываете в КУДиР.
Уплата налогов при смене города или региона
Местные власти вправе устанавливать налоговые ставки УСН, которые будут действовать в конкретном регионе(346.20 НК РФ). Поэтому изменение регистрации места жительства может повлечь изменение налоговой ставки.
Сведения об уплаченных авансовых платежах предыдущая налоговая самостоятельно передаст той налоговой, в которой вы будете стоять на учете после смены места жительства. Никаких уведомлений с вашей стороны заполнять не надо.
Такая ситуация отражается в декларации УСН в разделе 1.1 при указании кода ОКТМО, если во время отчетного периода не происходило изменений места ведения предпринимательской деятельности код ОКТМО указывается только один раз по строке 010.
Если место ведения деятельности в течение года менялось, то необходимо указывать ОКТМО во всех, предназначенных для этого строках (010; 030; 060; 090).
Для общего сведения проинформируем о минимальных и максимальных ставках налога УСН:
- для объекта «доходы» в пределах от 1 до 6%;
- для объекта «доходы минус расходы» в пределах от 5 до 15%;
- 0% — для ИП, зарегистрированных после вступления в силу закона субъекта РФ о введении налоговых каникул для ИП.
С 2021 года введены повышенные ставки УСН, применяемые после прохождения предельного порога для УСН:
- при УСН доходы минус расходы — 20%, если доходы с начала года больше 150 млн. руб., но не больше 200 млн. руб., а средняя численность работников больше 100 человек, но не больше 130 человек;
- при УСН доходы — 8%, если доходы с начала года больше 150 млн. руб., но не больше 200 млн. руб., а средняя численность работников больше 100 человек, но не больше 130 человек.
- в 2024 году действие повышенных ставок при превышении порога УСН остается актуально.
Когда предприниматель переезжает в другой регион и регистрируется там по новому месту жительства, у него автоматически меняется ИФНС. Чтобы узнать номер, адрес и реквизиты ИФНС по новому месту жительства, следует зайти на официальный сайт ФНС по ссылке.
Там необходимо заполнить предложенную форму и получить необходимые сведения. Сообщать в ИФНС по месту новой регистрации о смене своего адреса не нужно. В этом случае снятие с учета в старой ИФНС и регистрация в новой тоже происходит без непосредственного участия предпринимателя — он только получает об этом два уведомления.
В новой ИФНС предприниматель будет числиться с даты, с которой он зарегистрирован по новому адресу. ИНН при этом остается прежним. ИФНС передает данные о смене места регистрации ИП в ПФР и управление статистики.
Управление статистики и пенсионный фонд перерегистрируют предпринимателя без его участия и отправят уведомления на новый адрес регистрации. При этом пенсионный фонд изменит регистрационный номер ИП, и укажет его в уведомлении. Затем именно в этот территориальный орган Пенсионного фонда предприниматель сдает отчеты: СЗВ-М и СЗВ-ТД.
Что касается перерегистрации в ФСС, тут ИП должен подать заявление самостоятельно. Но в ФСС необходимо регистрироваться (перерегистрироваться) только если ИП работает с привлечением наемных работников. Узнать, в какой ФСС подавать заявление, можно на официальном сайте ФСС по ссылке.
ИП с наемными работниками должен предоставить в ФСС форму из приложения 3 к Административному регламенту ФСС от 22 апреля 2019 г. N 215.
ИП, которые добровольно страховали себя в ФСС для получения больничных и декретных, должны заполнить и подать форму из приложения 3 к Административному регламенту ФСС от 22 апреля 2019 г. N 216.
Из новой ФСС предприниматель получит уведомление о регистрации. Регистрационный номер при этом у него останется прежним, в отличие от номера в ПФР.
Деятельность ИП в другом городе на ЕНВД
С 2021 года система налогообложения ЕНВД отменена, но оставим этот раздел в статье, как память об очень оптимальном виде налогообложения.
Постановка на учет
В течение пяти дней с начала ведения деятельности стать на учет в налоговой инспекции по месту ведения деятельности в качестве плательщика ЕНВД. Для этого необходимо подать заявление в налоговую, указав виды деятельности, по которым будет применяться ЕНВД.
Особенность
При осуществлении разносной или развозной торговли, независимо от того, в каком регионе ведется деятельность стать на учет надо в качестве плательщика ЕНВД только в налоговой по месту регистрации жительства.
Уплата налогов
Единый налог на вмененный доход предприниматель должен уплачивать по месту постановки на учет в качестве плательщика ЕНВД, в отличие от страховых взносов.
Страховые взносы, как фиксированные за себя, так и за наемных работников, необходимо перечислять на реквизиты налоговой и ФСС по месту жительства (регистрации).
Сдача отчетности
Декларация по ЕНВД сдается предпринимателем в налоговый орган субъекта РФ, в котором он состоит на учете в качестве плательщика ЕНВД.
Если деятельность относится к развозной или разносной торговле, ИП сдает отчетность в инспекцию по месту жительства, при осуществлении таких видов деятельности именно здесь он состоит на учете, как плательщик ЕНВД.
Уплата страховых взносов и НДФЛ
При наличии наемных работников перечислять НДФЛ и страховые взносы на обязательное страхование ИП, осуществляющий деятельность в месте, отличном от его основной регистрации, должен по реквизитам той ИФНС, в которой он был зарегистрирован в качестве ИП. Такая же ситуация обстоит и со сдачей отчетности.
Фиксированные взносы за себя ИП уплачивает также в ИФНС по месту основной регистрации, независимо от того в каком регионе страны осуществляет предпринимательскую деятельность.
Взносы на травматизм за работников перечисляются в ФСС по новому месту регистрации ИП, отчет по форме 4-ФСС сдается в ту же ФСС, в которую перечисляются взносы.
НДФЛ перечисляется:
- При УСН, ЕСХН, ОСНО — по месту регистрации ИП (НК РФ, ст. 226-7, ст. 230-2);
С 2021 года система налогообложения ЕНВД прекращает свое действие. Большинство ИП, применяющих в 2020 году ЕНВД переходят на ПСН (патентная система), тем более, что для ПСН с 2021 года условия деятельности будут такие же как при ЕНВД:
- площадь торгового зала магазина или точки общепита может быть до 150 кв м, а не до 50 кв м, как это было при ПСН до 2021 года;
- размер стоимости патента можно уменьшать на уплаченные страховые взносы, но не более 50% от стоимости патента. До 2021 года размер стоимости патента не подлежал уменьшению на страховые взносы.
Рассмотрим более подробно три жизненные ситуации для ИП на ПСН:
Первый пример. ИП осуществляет деятельность в разных городах одной области, где он зарегистрирован в качестве ИП .
В этом случае заявление на получение патента подается в налоговую инспекцию по месту жительства такого индивидуального предпринимателя. Получать патент в других городах при этом не нужно.
(Для примера: ИП зарегистрирован в Благовещенске, а деятельность планирует осуществлять в Зайчихинске . Заявление на патент подается в Благовещенске в налоговую инспекцию, и субъектом ведения деятельности будет являться Амурская область.
Поэтому на территории Амурской области, ИП может работать в любом городе, на основании этого патента.)
Второй вариант, когда город ведения деятельности ИП работает в регионе, отличному от того, где он зарегистрирован. В этом случае действия ИП будут другими: подавать заявление на патент по месту жительства не нужно.
Для получения патента индивидуальному предпринимателю необходимо будет подать 2 заявления в любой (по своему выбору) территориальный налоговый орган субъекта РФ, где планируется деятельность: заявление о постановке на учет и заявление на получение патента. Без постановки на учет в другом субъекте РФ, индивидуальный предприниматель патент там получить не сможет.
(На примере того же ИП, зарегистрированного в Благовещенске, но планирующего осуществлять деятельность в Москве. Москва является другим субъектом РФ, поэтому ИП должен будет подать заявления на постановку на учет и на получение патент в любой налоговый орган на ее территории.
В Благовещенск такое заявление не предоставляется).
Третий случай. НК РФ не запрещает ИП, получившему патент в одном субъекте РФ, получить патент в другом субъекте РФ. Если ИП планирует осуществлять деятельность, подпадающую под патентную систему налогообложения, в нескольких субъектах РФ, то он обязан получить патенты в каждом из таких субъектов РФ.
(ИП, состоящий на налоговом учете в Благовещенске, планируя работать и в Благовещенске и в Москве, подает два заявления на патент: первое — в любой налоговый орган города Москвы, а второе – в Благовещенске).
